Comment utiliser une API d'estimation immobilière ?

L'API d'estimation immobilière est une interface permettant de connecter, de récupérer et d'utiliser des données dans le but d'estimer un bien.

Comment fonctionne-t-elle ?

Aujourd'hui, l'utilisation du big data, ou données informatiques est une composante importante de l'information. Des cartes interactives permettent de visualiser la disponibilité des biens, des commerces et des services locaux en fonction des zones d'activité. Ces informations peuvent être trouvées sur beaucoup de sites immobiliers.

Cependant, tout le monde ne dispose pas des informations dont il a besoin pour acheter ou vendre un bien immobilier. En utilisant une API d'estimation immobilière. Une API est une interface permettant de se connecter à des données spécifiques, de les récupérer et de les réutiliser de manière automatique. Dans le cas d'une API immobilière, il est possible de récupérer tous les biens immobiliers d'une zone donnée par exemple, comme le proposent Melo ou d'autres comme Homadata.

Ces diverses informations sont, par exemple, le montant du loyer, le nombre d'annonces sur période donnée... Mais aussi la situation géographique, les points d'intérêts proches du logement... Il est possible d'évaluer le prix de vente d'un bien particulier en tenant compte des critères habituels (nombre de pièces, localisation, nombre d'étages, présence de balcons ou de terrasses, etc.). Il est également possible d'affiner les critères sur la base de critères plus personnels (luminosité, disponibilité des commerces de proximité, calme, environnement, sécurité du quartier...)

Comment utiliser les API d'estimation des biens ?

Il existe une grande variété d'API immobilières. Elles sont particulièrement utiles pour effectuer des recherches ; que vous soyez un consommateur ou un professionnel de l'immobilier, les API d'estimations immobilières sont essentielles car la communication des informations est 100% transparente. Toutes les informations sont impartiales et fournissent une image précise du marché immobilier en temps réel. Les utilisations de ce type d'API sont nombreuses et variées. Par exemple, si vous avez un objectif comme :

Une carte montrant les prix dans une zone particulière au fil du temps.
Le nombre de transactions en cours dans la zone recherchée.
Le nombre de commerces et d'infrastructures autour de la zone souhaitée
Revenu moyen dans une zone donnée
Taux de réussite des écoles
Informations sur l'état des bâtiments

Cette liste n'est en aucun cas exhaustive.

Sur la base de tous ces facteurs, les évaluations des biens sont affinées dans la mesure du possible.

Critères pris en compte

Pour utiliser efficacement ces APIs, il est important de prendre en compte plusieurs paramètres, notamment la valeur du marché, le niveau de concurrence, l'emplacement et l'état général du bien. L'API utilise également des statistiques pour attribuer des plus ou des moins (score) en fonction des facteurs saisis à la requête.

Dans de nombreux cas, ces données sont obtenues sous la forme d'un questionnaire et l'utilisateur doit fournir son adresse électronique (qui peut être vendue à d'autres agents immobiliers). Pour optimiser la recherche d'une estimation immobilière, quatre critères clés sont souvent demandés en ligne :

L'adresse du bien : elle permet évidemment de géolocaliser la maison ou l'appartement en question et de le mettre en relation avec des biens similaires dans le quartier ou la ville. Il est important que l'adresse soit indiquée avec précision.
Caractéristiques du bien : le nombre de chambres à coucher, la superficie totale, l'existence d'un balcon, d'un ascenseur, d'un jardin ou d'une terrasse, et tout ce qui concerne les caractéristiques du bien en question. Ces "options" peuvent affecter le prix de vente d'un seul coup.
État du bien : l'âge et l'état du bien sont souvent mentionnés.
Prix du marché : cette variable évolue en fonction de l'offre et de la demande et est sujette à des fluctuations liées à la concurrence de temps à autre.

Sur la base de ces informations, les API d'estimation des biens remplacent statistiquement l'expérience humaine sur le terrain. Les sites qui proposent des API d'estimation des biens immobiliers ont construit leurs algorithmes en se basant sur les propriétés de leurs bases de données. De manière directe, on pourrait penser que le site qui compte le plus grand nombre de propriétés est le plus proche de la vérité.

En outre, l'un des objectifs de l'API estimatrice de biens est souvent d'obtenir les coordonnées des vendeurs et des acheteurs potentiels. Si un site demande trop de détails, les consommateurs peuvent être réticents à fournir ces informations et fermer la page. Les agents immobiliers plus expérimentés peuvent ne pas trouver les estimations de prix de vente en ligne aussi efficaces. Ils connaissent leur métier, leur marché, les exigences et les attentes de leurs clients et ont une vision personnelle de chaque bien.

Aujourd'hui, cependant, ils doivent savoir comment concilier ces deux mondes : le monde relativement traditionnel de l'agence immobilière et le monde 2.0 de l'API d'estimation des biens immobiliers. C'est une erreur de nier les avantages de l'un ou l'autre.